Недвижимости Кипра страдает от несовершенства законов
По мнению специалистов, рынок недвижимости острова сможет выйти из кризиса только после принятием правительством мер по урегулированию правовых отношений в жилищной сфере.
В 2009 году ситуация на рынке недвижимости Кипра была критической. В начале 2010 года появились некоторые признаки активности на рынке, но затем количество сделок непрерывно сокращалась в течение полугода. К концу года спад замедлился, и наметились положительные признаки развития рынка, что стало основанием для оптимистичных прогнозов о возможной стабилизации в 2011 году.
Тем не менее нынешняя ситуация на рынке недвижимости Кипра далека от идеальной и она усугубляется тем, что появляются все новые скандальные истории о случаях мошенничества, связанных с операциями с недвижимостью на острове, пишет Cyprus Property News.
Эти случаи активно обсуждаются в англоязычной прессе, что вредит репутации кипрского рынка недвижимости и провоцирует настороженное отношение со стороны иностранных покупателей.
Одним из примеров, иллюстрирующих несовершенство правовой системы Кипра, регулирующего правоотношения в сфере недвижимости, является недавно принятое решение по делу Конора ОьДвайера, рассмотрение которого продолжалось в течение пяти лет. Г-н ОьДвайер подал иск на одну девелоперскую компанию, которая повторно продала его дом другому покупателю. Несмотря на очевидные доказательства мошенничества со стороны девелопера, истец проиграл дело. Более того, суд обязал его возместить моральный ущерб обвиняемой стороне. Эта история получила широкую огласку в СМИ.
По разным версиям, судья был подкуплен компанией, ощущал давление со стороны криминальных структур или сознательно вынес решение в пользу обвиняемой стороны, неверно интерпретировав закон.
Кроме этого, на прошлой неделе стало известно махинациях, осуществляемых Районными земельными комиссиями (РСК), которые неверно рассчитывали сумму сбора за оформление передачи недвижимого имущества в собственность (аналог гербового сбора). Его сумма прямо пропорциональна стоимости дома. При расчете суммы сбора РСК учитывали не реальную сумму сделки, а кадастровую, оценочная стоимость, которая превышала реальные в два и более раз. В некоторых случаях переплата превышала € 10 тыс.
По мнению специалистов, подобные беспорядки в сфере недвижимости является основным препятствием для стабилизации рынка. Очевидна необходимость жестких правительственных мер по регулированию и решению проблем в сфере недвижимости и восстановления доверия со стороны иностранных инвесторов. До тех пор, любые видимые признаки стабилизации будут возникать лишь случайно.
Источник: Prian.ru
В 2009 году ситуация на рынке недвижимости Кипра была критической. В начале 2010 года появились некоторые признаки активности на рынке, но затем количество сделок непрерывно сокращалась в течение полугода. К концу года спад замедлился, и наметились положительные признаки развития рынка, что стало основанием для оптимистичных прогнозов о возможной стабилизации в 2011 году.
Тем не менее нынешняя ситуация на рынке недвижимости Кипра далека от идеальной и она усугубляется тем, что появляются все новые скандальные истории о случаях мошенничества, связанных с операциями с недвижимостью на острове, пишет Cyprus Property News.
Эти случаи активно обсуждаются в англоязычной прессе, что вредит репутации кипрского рынка недвижимости и провоцирует настороженное отношение со стороны иностранных покупателей.
Одним из примеров, иллюстрирующих несовершенство правовой системы Кипра, регулирующего правоотношения в сфере недвижимости, является недавно принятое решение по делу Конора ОьДвайера, рассмотрение которого продолжалось в течение пяти лет. Г-н ОьДвайер подал иск на одну девелоперскую компанию, которая повторно продала его дом другому покупателю. Несмотря на очевидные доказательства мошенничества со стороны девелопера, истец проиграл дело. Более того, суд обязал его возместить моральный ущерб обвиняемой стороне. Эта история получила широкую огласку в СМИ.
По разным версиям, судья был подкуплен компанией, ощущал давление со стороны криминальных структур или сознательно вынес решение в пользу обвиняемой стороны, неверно интерпретировав закон.
Кроме этого, на прошлой неделе стало известно махинациях, осуществляемых Районными земельными комиссиями (РСК), которые неверно рассчитывали сумму сбора за оформление передачи недвижимого имущества в собственность (аналог гербового сбора). Его сумма прямо пропорциональна стоимости дома. При расчете суммы сбора РСК учитывали не реальную сумму сделки, а кадастровую, оценочная стоимость, которая превышала реальные в два и более раз. В некоторых случаях переплата превышала € 10 тыс.
По мнению специалистов, подобные беспорядки в сфере недвижимости является основным препятствием для стабилизации рынка. Очевидна необходимость жестких правительственных мер по регулированию и решению проблем в сфере недвижимости и восстановления доверия со стороны иностранных инвесторов. До тех пор, любые видимые признаки стабилизации будут возникать лишь случайно.
Источник: Prian.ru
0 коммент. для "Недвижимости Кипра страдает от несовершенства законов"
Отправить комментарий